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10/03/2014 - Réf.00153

HOTEL

Localisation : GORDES (84)

Description :
Hôtel économique, en périphérie de ville, coeur de zone commerciale, proche sortie autoroute.

60 chambres climatisées, toutes équipées de salle d'eau avec douche et toilettes.

L'établissement dispose de champles doubles, twins, triples et quadruples, avec lits superposés.

D'importants travaux d'aménagement, de mise à niveau ont été réalisés. L'établissement respecte les normes de sécurité 2011(les cages d'escalier sont encloisonnées) et les normes 2015 (accès handicapés).

Parking privé fermé et surveillé, gratuit.
Distributeur de clés à l'entrée, avec CB.
Wifi gratuite à tous les étages, TV satellite.

De nombreux restaurants sont installés sur le secteur, tout autour de l'hôtel (de 30s à 3mn à pied). L'établissement propose donc des soirées-étape très facilement.

Au rez de chaussée, derrière la réception, un logement pour le veilleur de nuit : grand studio avec mezzanine, kitchenette et salle de bains complète.
Au même niveau, salle des petits-déjeuners lumineuse (buffet).

Cette affaire a fait l'objet d'une liquidation judiciaire en novembre 2012.

Le propriétaire de l'immeuble a racheté le droit au bail ainsi que le mobilier et le matériel, il revend à prix coutant.
Nota: Il est nécessaire de disposer d'un apport d'environ 300 000€ de façon à acquérir le droit au bail (compte tenu de la liquidation, il sera impossible d'obtenir un crédit bancaire) , et d'assurer un besoin en fonds de roulement.
Le propriétaire des murs propose un bail neuf, avec une progressivité, de façon à aider à la reprise en main de l'établissement.

Le taux d'occupation est de 40% environ à l'année.
Le résultat est faible, le montant des loyers grève la rentabilité, l'affaire n'ayant pas atteint son optimum, le point mort n'est pas encore dépassé.

Une forte marge de progression existe :

- (1) le TO moyen de la ville est de 65% : il existe une marge de progression de 15 points, ce qui porterait le CA à environ 480 000€.

- (2) la quasi totalité des établissements hôteliers de ce type (zone commerciale, sortie d'autoroute) adhèrent à un réseau, une franchise. Cela leur procure une visibilité nationale. La plupart des franchises garantissent un TO moyen de 75%. L'adhésion permettrait de gagner 10 points supplémentaires, ce qui permettrait de générer un CA d'environ 555 000€.

Possibilité d'acquérir les murs pour 1 272 000€ , soit au total 1 496 000€ murs et fonds.

Caractéristiques :
Type de vente : Vente par agence - Fonds de commerce
Type d'établissement : HOTEL
Classement de l'établissement :
Nombre de chambres : 60
Prix : 224.000€
Contact :

CABINET D'AFFAIRES LUBERON ALPILLES
Les Hauts Luquets
84220 GORDES
Monsieur Jean-Pierre Veirun

04 90 72 32 35
contact@calubal.com
www.calubal.com
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