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10/03/2014 - Réf.00154

HOTEL DE CHARME***

Localisation : GORDES (84)

Description :
Hôtel de charme à vendre dans un beau village de Provence, dominé par son château médiéval.

Un hôtel de charme, petite bonbonnière exploitée dans un esprit de demeure d'hôtes.
Les meubles anciens, les tableaux, tous les objets chinés pendant des années font que l'on se sent chez soi, ou accueilli par des hôtes. (le mobilier et les objets de décoration restent dans l'établissement après la cession)

Pour le petit-déjeuner (en libre-service), une superbe salle sous une voûte en pierres.
Ou, dès les premiers beaux jours, la cour intérieure, ou encore la terrasse en façade.

Salon avec cheminée, ou salon en mezzanine au-dessus de la cour intérieure.

Une dizaine de chambres, dont 3 suites, décorées avec beaucoup de goût, chacune avec une personnalité propre. Coffre, mini bar, wifi, climatisation ...

Un espace bien-être complet, avec salon de massage, hammam, jacuzzi, sauna et un petit bassin extérieur avec son solarium. La formule bien-être fonctionne parfaitement, il arrive souvent que la masseuse extérieure soit présente 7 heures par jour.
Cet apport permet également d'attirer une clientèle en basse saison.

Jusqu'en 2011, l'exploitant tenait une table d'hôte qui générait 50 000€ de chiffre d'affaires supplémentaire; cette activité a été supprimée début 2012. Il existe plusieurs restaurants alentours, dont une bonne table à 50m, au coeur du village.

Clientèle pour l'essentiel touristique. Il existe des zones d'activité sur le secteur, et des professionnels ont élu l'établissement comme seconde maison lors de leurs déplacements.

Il n'y a pas de logement au sein même de l'établissement. L'hôtel est locataire de deux maisons situées de l'autre côté de la rue. L'une abrite la buanderie au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage, avec salle de bain (740€ mensuels), et la seconde maison comporte le logement de l'exploitant : 75m2 séjour, une chambre, salle de bain, et un premier étage à aménager (670€ mensuels). Le propriétaire de ces deux petites maisons serait au demeurant disposé à les vendre.
L'EBE présenté ci-dessous est donc grevé du montant de ces locations, qui sont supportées par l'exploitation. Précisons qu'il est possible d'acquérir les deux maisons pour un prix global de 220 000€, et un remboursement sur 15 ans (sans apport) ne coûterait pas plus cher que la location.
Caractéristiques :
Type de vente : Vente par agence - Murs et Fonds
Type d'établissement : HOTEL
Classement de l'établissement : 3 étoiles
Nombre de chambres : 10
Prix : 1.272.000$
Contact :

CABINET D'AFFAIRES LUBERON ALPILLES
Les Hauts Luquets
84220 GORDES
Monsieur Jean-Pierre Veirun

04 90 72 32 35
contact@calubal.com
www.calubal.com
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