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10/03/2014 - Réf.00155

HOTEL BUREAU**

Localisation : GORDES (84)

Description :
Hôtel bureau ** de près de 20 chambres, dans le centre historique, sur la place du marché hebdomadaire.

Toutes les chambres équipées de salle de bain (douche ou bain), toilettes, téléphone, wifi gratuit, TV écran plat avec TNT et bouquet Canal+, ventilateur.

Cet établissement propose un accueil simple et convivial, avec une âme; il est référencé par plusieurs guides, et noté 8/10 par les internautes, qui apprécient l'emplacement en centre ville et le calme.
Beaucoup d'investissements ont été réalisés en 11 ans par les exploitants, qui ont toujours privilégié la qualité : literie, chaudière à gaz Viessmann, TV écran plat 26 pouces, fenêtres PVC double vitrage, ....
Il n'y a donc rien d'étonnant que le taux d'occupation monte à 65% à l'année.

Parking sur la place face à l'établissement, et parking privé pour 4 véhicules, et surtout motos et vélos (ils sont nombreux à venir découvrir en deux roues les beaux sites de la région).

Clientèle mixte, tourisme et professionnels : cela tient d'une part à la notoriété de la ville, dynamique et commerçante, implantée à cheval sur deux régions touristiques majeures, et d'autre part à l'implantation de nombreuses entreprises alentour (les implantations se poursuivent, avec le démarrage d'un projet d'ampleur).
Très belle qualité de vie, dans un environnement de qualité, golf à proximité.

L'affaire développe 660m2 habitables.
Cerise sur le gâteau, un vrai bon logement de fonction à l'étage, vaste séjour et trois chambres, environ 90m2.

Bon CA de 249 000€ (stable, en légère progression régulière) avec un EBE retraité de plus de 50% du chiffre d'affaires.
Un réceptionniste est entré en fonction en juillet 2013. Les repreneurs pourront choisir de reconduire son poste (l'EBE retraité sera de
126 600€) ou de mettre fin au contrat (l'EBE sera de 140 000€).


Elle est vendue murs et fonds pour 7,7 années d'EBE , ce qui est un excellent ratio.
Caractéristiques :
Type de vente : Vente par agence - Murs et Fonds
Type d'établissement : HOTEL BUREAU
Classement de l'établissement : 2 étoiles
Nombre de chambres : 20
Prix : 911.000€
Contact :

CABINET D'AFFAIRES LUBERON ALPILLES
Les Hauts Luquets
84220 GORDES
Monsieur Jean-Pierre Veirun

04 90 72 32 35
contact@calubal.com
www.calubal.com
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